2021年南京土地出让公告_南京土地出让金价格表公示

1.南京房改房政策的房子可以买吗

2.南京经济适用房上市指导价格是什么意思

3.我在南京，谁知道安置房和商品房有啥不同，为什么那么便宜

南京房改房政策的房子可以买吗

说到房改房有很多朋友可能不太熟悉，在南京这类房子一般地处的位置都十分优越，周围也拥有着极为成熟和完善的配套设施，正因为如此这种房子多成为市场上争相抢购的对象。但也有不少人心存疑虑，担心买下房改房后会存在一些遗留问题而影响购房者的合法权益，下面为大家来介绍南京房改房政策的房子可以买吗?

一、南京房改房政策的房子可以买吗?

首先要明确的是南京单位房改房手续齐全是可以购买的，房改房不同于商品房，购房者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。

形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择、这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。

当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

二、购买南京房改房有哪些需要注意的事项

1、相清楚房屋之前的产权：与普通二手房买卖一样，购房者要弄清楚房子的相关信息，并对房屋所有者的情况有大致的了解。由于年代久远，房改房的真实房龄往往难以分辨，它不像普通商品房那样在土地证上有明确的年限标识，因此了解房屋信息非常关键。

2、房改房通常在上市交易变成私房并补缴土地出让金之后，才会开始重新计算产权，但房子实际的年龄会更长，在购买时还要注意查看户主享有房改政策是否超标。

3、有些房改房在上市交易时还应按成本价补足差价，因此要慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此购房者在购买房改房时需要慎之又慎。

南京房改房可以买吗?通过以上介绍大家对于这个问题已经有所了解，大家在购买房改房过程中一定要对上述细节多加注意，避免遭受不必要的经济损失，或使自己的合法权益受到侵害。

南京经济适用房上市指导价格是什么意思

南京经济适用房给消费者指出的价格仅供参考。经济适用房指导价是计算经济适用房土地出让金之用，南京经济适用房上市指导价格是南京经济适用房给消费者指出的价格仅供参考。南京，简称“宁”，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，院批复确定的中国东部地区重要的中心城市。

我在南京，谁知道安置房和商品房有啥不同，为什么那么便宜

安置房和商品房的区别一

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中**了。

安置房和商品房的区别二

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但出台政策，那就很可能要交。

安置房和商品房的区别三

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安置房和商品房的区别四

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

安置房和商品房的区别五

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房和商品房的区别六

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者最大的区别是产权的不同。专家提醒市民，在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的区别，从而根据自己的实际情况购买适合的房屋