油价调整专家意见书_油价调整专家意见书最新

1.私人可以开设加油站吗

2.两限房的背景

私人可以开设加油站吗

可以。

立项审批需提供以下资料：

（1）区（市）县成品油行业主管部门的转报文件；

（2）项目业主建设加油站的立项报告或项目建议书；

（3）项目业主营业执照（注册资本不低于1000万元，单个加油站股东单位不超过2个）；

（4）联合建设项目的联建合同或协议；

（5）规划部门的选址意见（需明确在加油站行业发展规划中的具体点位）；

（6）国土部门的用地审查意见；

（7）与当地或年经营成品油5万吨以上的成品油批发企业签订的供油意向性协议；

（8）安监部门的安全审查意见；

（9）公安消防部门的选址定点意见，环保部门的登记审查意见。

扩展资料：

在私人加油站加油注意事项：

1、私人加油站由于某些原因油价比三桶油要便宜不少，如果只是为了便宜可以考虑去加，但是要注意私人加油站的油品质量。三桶油之所以贵除了油价本身以外，还有一些技术让燃油更加清洁（当然和国际水平相比，三桶油还是比较差的），这方面是私人加油站无法比拟的。

2、在私人加油站可能会导致车内的积碳快速上升，从而导致车辆出现问题。每次在私人加油站加油可以加一瓶燃油宝，让燃油更为洁净一点，尽量保证燃油的洁净对于延缓积碳生成。

3、燃油宝的确能够清洁燃油、积碳，同时延缓积碳生成。而且即使是不去私人加油站加油，为了车辆的健康也建议定期使用燃油宝。燃油宝一般一组六品，每10000—15000公里使用一组，每次加油使用一瓶就可以。

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两限房的背景

两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。 在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。

一般的房地产企业玩不起两限房这个东西，一方面有资金的原因，还有利润低、时间限制紧等原因。

经济适用房、两限房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。两限房只能限得了一时，限不了长远，也并非降低房价的灵丹妙药。这的确是事实，正因为是两限房，那么大家都想要，可是数量有限，不是通过市场来决定分配，而是通过的操作去做，是一种分配形式。

从长远 考虑，什么是两限房还得要靠市场和宏观调控的双重作用，通过发展廉租房，解决低收入人群的实际住房需求，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。那么让市场的归市场，调控的归调控，平衡的归平衡，通过市场发展来繁荣房地产市场，彻底解决房价过高的问题，这才是关键之所在。

已经开始关注房价下降对两限房的影响了，并且在开始着手研究对策。两限房项目的价格，在土地出让时，国土局发布的招标文件就已经确定，开发商是无权更改。房价下降，两限房的价格也会做出相应调整。

两限房在建设的过程中，发展到2008年竟然成为了一种保障房，这是人们可能没有料到的，也不是建设两限房的初衷。看看两限房申购条件和申购程序就会发现，两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别。 两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的，当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下，国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。

北京市曾多次证实两限房也是商品房，是完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房如果不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。

根据两限房的基本特点和其由来，可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。

就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然时普通房价下降到两限房价附近的时候。

已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。

两限房本身是商品房，北京市曾多次证实这个问题，商品房的基本特点就是财产权属性，而财产权属性具有处置权。因此原则上来说，两限房应当是可以自由交易的房屋。

还不能自由交易，是由于如今房价还比较高，就像燃油税需要择机出台一样，两限房回归完全的商品房属性也需要择机出台政策确认。

燃油税是在油价大幅下跌后出台的，两限房也会在房价大幅下落后，出台退出保障房系列政策。

两限房是商品房当然就是有成本、有利润、有交易费用的商品房特征，但是由于有政策的限制，两限房又有利润被限制、成本被限制的基本特点。但是两限房由于有方面的销售保障，所以销售没有风险。话又说回来，商品房到了两限房这个价格，销售其实也没有什么风险。

两限房的价格是个、销售者都能接受的价格，同时也是能够给开发企业带来利润的。两限房的利润大概控制在10%左右，其实这个利润率在社会上和其他行业相比也绝对是一个很可观的指标，只不过对动辄成倍利润的开发企业来说，显得有点低了。

不过在经济危机来临，房市陷入萧条的关头，继续在高房价、高利润下坚持，对开发企业来说可真是事关生死的大问题。

如今形势是房价必然继续回落，这个指标就是两限房的价格。当然，不能排除房价下跌到比两限房还要低的水平的可能性。因为油价从每桶147元跌到每桶37元也就是半年的时间。

就像当初说原油是地球的珍惜，用一桶少一桶，油价只能升不能降一样。在地产界也一直有土地有限论，需求无限论之说。

房价回落到两限房的水平，现在看来越来越现实了，10%的利润应当满足了。不希望房价飞涨，地产商们都期望救市，两限房就是救市的底线。

当前从整体上来说，现实的房地产市场与这个目标还有段距离。

两限房作为保障房和作为商品房都是个不伦不类的东西，但是当两限房能够起到抑制房价，成为房市调控目标的时候，两限房的历史作用才真正确立起来。 两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。

虽然面积小一些，但《规划》强调，必须提供适宜的光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

有关部门透露，两限房的其他建设指标和相关配套，如楼间距、绿化率以及教育、市政、医疗、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置，标准暂不调整。对于这一说法，记者也从中标开发商处得到证实。

两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。

本市已经推出8个两限房项目，两限房与商品房的不同之处已经基本浮出水面。 选项 廉租房 经济适用房 限价商品房 供应对象 具有本市城镇户籍，家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产符合申请标准的城市低收入人群 具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合规定标准 针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市规定的其他家庭 申请标准 1人家庭成员的年收入在6960元及以下；人均居住面积在7.5㎡及以下；家庭总资产净值在15万元及以下可以申请廉租房 1人家庭成员年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房 3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房；家庭成员4人及以上的标准 户型及面积 廉租房按照小户型、满足基本住房需求、节能省地的原则建设。具体标准由市规划委会同市建委、市土地局、市发改委等部门研究确定 坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设；经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购 限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下 审核与分配 实行“三审两示一公开”政策，即申请廉租房的家庭要经过申请、初审、复审审核制和初审基恩段人户分离及复审符合条件的申请家庭情况进行公示；一公开指每年对租金和面积补贴标准公开发布一次 实行“三审两示”的政策，即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示 购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示 上市交易 廉租房只能用于申请家庭及其成员自主，不得转租、转借，对连续1年超出规定标准的取消廉租房保障资格、停发租房补贴或收回房源 已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，有保障部门去定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款 购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款