2021年山西公共维修基金收费标准_山西维修基金价格

1.山西祁县拆迁城中村,具体有哪些地方

2.山西房产证清零办理是开发商去办还是业主自己去办

3.138平方米,够五唯一,在山西长治买价75万,过户费在长治约多少

4.看看人家是怎么把自己的房子炒高

5.关于办理房产证的一些问题

山西祁县拆迁城中村,具体有哪些地方

为加快城市建设步伐，优化人居环境，完善城市功能，提升城市形象，根据院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（院第590号令）等有关法律、法规，现将《祁县十二片区棚户区（城中村）房屋征收补偿方案》（征求意见稿）予以公布，向社会公开征求意见。

一、通过信函方式将意见寄至：祁县东风路101号，祁县人民

房屋征收管理办公室。

联系人：胡天相 联系电话：0354-5226160

二、征求意见截止时间：2016年3月17日

三、如在征求意见期间内未收任何意见，视同同意本方案。

特此公告

附件：祁县十二片区棚户区（城中村）房屋征收补偿方案（征求意见稿）

祁县人民

2016年2月16日

祁县十二片区棚户区（城中村）房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

为全面推进我县棚户区房屋征收补偿安置工作，维护人民群众的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、并参照《院国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律、法规，结合我县实际情况，制定本方案。

一、征收范围

锻压厂宿舍、水暖厂南宿舍、棉织厂宿舍、农机公司宿舍、防爆灯具厂宿舍、酒厂宿舍、肉联厂宿舍、旧人民医院、三轴宿舍、北关村、财政局等单位宿舍区范围内所有建筑物、构筑物及附属设施。（具体范围详见征收红线图）

二、工作分工

房屋征收主体为祁县人民，具体由祁县人民房屋征收管理办公室负责征收、审核、把关，并委托昭馀镇、昌源管委会、麓台管委会、丹枫管委会、组织实施，县直各相关单位协调配合。

三、征收补偿安置原则

（一）补偿安置的对象是被征收房屋的所有权人。

（二）补偿范围是被征收人的房屋及被征收人使用权的土地。

（三）被征收房屋的用途，依照《房屋所有权证》、《土地使用证》确定，未登记房屋用途的依照规划部门颁发的《建设工程规划许可证》规划的用途确定，或由规划部门依照城市规划认定。

（四）被征收房屋属集体土地上建筑的，建筑面积认定，以合法有效的宅基地使用证为准。

（五）被征收房屋属国有土地上建筑的，建筑面积认定以合法有效的房屋所有权证、国有土地使用证、建房批准文件为准。

（六）违法建筑或超过批准期限的临时建筑，不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合剩余年限给予补偿。

（七）被征收房屋有产权纠纷，在征收期限内未能解决的，由征收人组织人员做好现场勘查记录，提出补偿安置方案，并向公证机关办理证据保全公证后，先行拆除，被征收人凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》办理有关补偿安置。

（八）被征收房屋所有权不明确的由祁县人民房屋征收管理办公室组织国土、住建、规划、国资公司、乡（镇）人民（城区管委会）、村委会（社区）、房管所等有关部门进行认定。

（九）征收范围公布之后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等活动。

（十）本次征收为现房安置，公布补偿方案后，由乡（镇）人民（城区管委会）、村委会（社区）、居民选定代表进行模拟征收协议的签订，签约率达到100%，所签订的模拟协议生效并与征收补偿协议具有同等效力。

四、征收补偿

本次房屋征收根据土地所有权的性质（国有、集体），取产权置换的方式。

（一）国有土地上居民住宅实施产权置换的补偿方法和标准如下：

1、主房建筑面积折算办法。

砖混现浇结构：一层按房屋建筑面积1：1.2实行产权置换，一层以上按房屋建筑面积1：1.1实行产权置换；

砖混预制板结构：一层按房屋建筑面积1：1.1实行产权置换，一层以上按房屋建筑面积1：1.0实行产权置换；

砖木结构：一层按房屋建筑面积1：1实行产权置换，一层以上按房屋建筑面积1：0.9实行产权置换。

2、辅房（东、西、南房）面积折算办法。

层高大于2.8米的（含2.8米），按照主房折算办法的80％置换；层高2.2—2.8米的(不含2.8米)，按照主房折算办法的70％置换。

3、对国有土地使用证记载面积内的多层住宅楼，按以下办法进行折算。

砖混墙、预制或现浇屋顶，装修齐全投入使用的按1：1.1，并结合楼层系数折换。

（附：楼层系数表）

层数

楼层 一层 二层 三层 四层

二层楼房 1.00 1.00

三层楼房 0.98 1.05 0.

四层楼房 0.98 1.03 1.03 0.96

折算办法：建筑面积×1.1×楼层系数=置换建筑总面积

4、地下建筑按建筑面积每平方米置换0.5㎡住宅。

5、简易结构、附属建筑物及室内装修等设施，以评估价给予补偿。

6、被征收人以出让方式取得土地使用权的，根据土地使用证记载的合法面积扣减房屋建筑面积后剩余土地面积，按1：0.3置换住宅。

（二）集体土地上居民住宅实施产权置换的补偿方法和标准如下：

1、平房：依据宅基地面积进行置换（建筑物、附属物不另补偿）。标准是实际核查宅基地面积并结合主房结构进行置换：砖木结构1：0.7置换楼板结构1：0.75置换现浇结构1：0.8置换；无正房的，按实际核查宅基地面积1：0.5置换；对于建筑容积率超过0.6且具有合法土地手续的住宅，按超过部分的建筑面积分档次给予补助：

建筑容积率=总建筑面积÷宅基地面积

①容积率在0.6-0.7之间的(包括0.7)按建筑面积补助1000元/㎡。

②容积率在0.7-0.8之间的(包括0.8)按建筑面积补助600元/㎡。

③容积率在0.8-1.0之间的按建筑面积补助200元/㎡。

2、二层以上独体住宅楼：对宅基地使用证记载面积内的合法建筑，一层的建筑砖混现浇结构按1：1.2置换，砖混预制板结构按房屋建筑面积1：1.1置换，砖木结构按房屋建筑面积1：1置换；二层及以上有合法手续的建筑按不同情况补偿：砖混墙、预制或现浇屋顶，装修齐全投入使用的按1：1置换；砖混墙简易屋顶，装修齐全投入使用的按1：0.6置换；地下建筑按建筑面积每平方米置换0.5㎡住宅简易结构的房屋按评估价补偿，不按产权置换。（无合法手续，但在规定时间内签订协议的减半置换）

（三）被征收户符合公租房(廉租房)条件且被征收房源是唯一住房的，房屋置换面积不足45㎡时，按45㎡计算，差额部分费用由来负担。

（四）依据2013年3月26日发布的《祁县人民关于严厉打击违法用地和违法建设的通告》未经城乡规划和国土部门审批擅自新建、改建、翻建的按成本价给予补偿。

五、搬迁补助费、设施迁移费、奖励的标准

（一）搬迁补助费：

住宅房屋建筑面积在30㎡（含30㎡）以下的，一次性支付200元，大于30㎡的按照7元/㎡的标准支付。

（二）设施迁移费：

1、电话移装费每门10元。

2、有线电视移装费每户250元。

3、空调移装费每台200元。

4、热水器拆装费每台200元。

（三）奖励

被征收人在规定的期限内签订征收补偿协议并腾空房屋的，国有土地上居民住宅按房屋建筑面积给予10%的奖励,集体土地上居民住宅按宅基地面积给予10%的奖励。

六、补偿总价

根据初始平台范围内各小区房源销售均价确定被征收户的货币补偿标准单价，按照被征收户置换总建筑面积，计算出房屋总价，结合装饰、装修费、补助、设施迁移等费用计算出补偿总价。依据《关于棚户区改造有关税收优惠政策的通知》（财税[2013]101号）规定，个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

标准单价=房屋销售总价（初始平台范围内房源总价）/房屋销售总建筑面积（初始平台范围内房源总建筑面积）

房屋总价=置换总建筑面积×标准单价

补偿总价=房屋总价+装饰、装修费+补助+设施迁移费

七、安置：搭建平台被征收户自主选房

十二片区棚户区改造取由被征收人自主选择存量经适房、商品房安置：搭建平台组织被征收人自主选购存量经适房、商品房，被征收人与房地产开发企业签订购房合同，由按征收补偿协议支付购房款的货币化安置方式。

祁县住建局选定合适的办公场所，将首次确定的安置房源汇总并搭建选房平台，通过、表格等形式公示所确定全部安置房源坐落位置、小区名称、建筑结构、面积、户型、房屋销售均价及分户价。被征收户根据平台所公示房源信息，自主选择平台范围内的存量经济适用房和商品房作为安置房。具体流程如下：

（一）被征收户与祁县人民征收管理办公室签订征收补偿协议。

（二）依据签订的征收补偿协议，被征收户向祁县人民征收管理办公室提交选房申请书并缴纳补偿总价的10%作为选房定金，经审批后被征收户在平台内自主选择房源作为安置住房（选房定金在征收房屋腾空并验收后退还），一经选定房源后不得更改。

（三）选定房源后，被征收户与房地产开发公司签订购房合同并备案。

（四）房款补差：补偿总价低于实际选定的房屋总价的差价部分，由被征收人一次性支付给开发公司（差额部分不封顶）补偿总价高于实际选定的房屋总价的差价部分，在被征收房屋腾空并验收后，被征收户持已备案的购房合同和征收补偿协议到房管所领取差额补偿款（差额部分最高不能超过补偿总价的10 %）。

八、安置房的标准

（一）水、电、暖（含供热燃气初装费）、楼宇门、防盗门、监控设施等交付时配套齐全，并与城市管网连接，由开发公司按标准配套建设，房屋总价包含该费用，不得再另行收取其它费用。

（二）非供热燃气、有线电视、宽带网络管线由开发公司交付时敷设到户，被征收户自行办理开通手续，费用自理。

（三）按国家强制性节能要求，12层及以下的居住建筑、高层居住建筑的逆12层必须安装太阳能光热系统的安置房，太阳能光热系统费用由被征收户负担。

九、房屋产权证的办理及税费负担

（一）产权办理

1、被征收房屋属于全部产权且无争议的，可直接办理产权证。

2、被征收房屋属于部分产权或产权不明的，按照国家有关规定完善产权后方可进行产权办理。

（二）税费负担

1、工本费（负担），交易费（开发公司负担），不得另行收取其它费用。

2、契税：安置房购房成交价不超过补偿总价的，免征新购住房契税；购房成交价超过补偿总价的，只对差价部分按规定征收契税（个人负担），差价部分契税计算公式如下：

（新购房屋总价-补偿总价）×税率（按国家规定执行）。

3、维修基金：住宅共用部位、共用设施设备的维修基金，由个人缴纳，专户存储。缴纳标准为：①商品房：高层50元/㎡，多层40元/㎡；②经济适用房：高层40元/㎡，多层30元/㎡。

十、被征收户必须按约定时间腾空房屋，腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

十一、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押权；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

十二、征收纠纷处理办法

（一）在征收实施过程中，征收当事人双方在征收补偿方案确定签约期限内经多次协商仍达不成协议的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律，法规、政策规定，由征收部门报请县人民做出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

（二）被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民依法强制执行。各单位、各住户的房屋腾空后，由征收人负责拆迁，条件具备一处、拆除清运一处，并将垃圾倒在指定场所。

十三、本《方案》未尽事宜，按照有关规定执行。

十四、本《方案》由祁县人民房屋征收管理办公室负责解释。

十五、本《方案》自发布之日起执行。

抄送：县委，人大，政协。

祁县人民办公室 2016年2月16日印发

山西房产证清零办理是开发商去办还是业主自己去办

可以由开发商代替业主办理房产证，也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。交房之后办理房产证，只要手续齐全，可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明申请办理房产证。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

138平方米,够五唯一,在山西长治买价75万,过户费在长治约多少

过户税费约为14000元。具体过户税费如下：

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

看看人家是怎么把自己的房子炒高

绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？

绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。

因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到，远不是想象的那么容易。 炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。

目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。

目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。

实际上，投资性购房者可以说是象地在吃人家丢的骨头。

显而易见，房地产的泡沫是由：1、的政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。

绝密二 房子究竟值多少钱？

你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。

没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。

公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。

绝密三 房地产行业的潜规则

官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。

噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。

抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。

融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。

房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。

还要交50%左右的各种税费才是纯利润。

可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。

实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。

绝密四 说说散户炒房

案例如下：

1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。

2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。

3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。

4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。

5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。

6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。

那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。

绝密五 再说说炒房团

资金从哪里来？

山西煤老板：非法开国家，廉价使用劳动力，因陋就简的掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。

温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。大资金动辙数千万、数亿、数十亿。

福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。

绝密六 炒房的暴利究竟有多大？

以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？

当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！

其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？

绝密七 房地产会崩盘吗？

中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。

那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。

绝密八 房市四大傻

1、自住买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻;

2、不要以为买房子从银行手续简单就很方便。银行的还款是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。180万、25年还贷期是二大傻;

3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。

买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻;

4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。

建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。

绝密九 知道什么是“房虫”吗？

在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。

1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。

你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！

2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！

肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有5000~20000的“辛苦费”。你相信吗？

绝密十 究竟有多少人在真正关心房价？

1、官员：关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。

2、商业银行：历来发愁货币任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。

3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。

4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有啦（早有豪华居所）。

5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。

6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。

7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。

8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是救济对象，听买房子象听天书。

关于办理房产证的一些问题

一、办房产证需要提供的资料

1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房复印件、及复印件、平面图；购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。

2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

3、企业自管房：除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

4、特殊情况：赠予、继承或离婚后房产的情况又各有不同，时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。

二、时需要交的税费

契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。

维修基金：商品房价格2%，买方交。

交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。

登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。

印花税：房价的万分之五，双方各半。

营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。

土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。